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廣西賀州靈峰藥業(yè)小區(qū)一面嶄新的錦旗上，“舊苑煥新惠民生 真情服務(wù)暖萬家”幾個大字分外醒目，它背后是今年全國超過2.58萬個老舊小區(qū)正在發(fā)生的暖心改變。

2025年，全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程繼續(xù)以穩(wěn)健步伐推進，前11個月已新開工改造小區(qū)2.58萬個，北京、天津、河北、江西等22個地區(qū)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團已提前完成年度計劃。

從規(guī)模改造到精細完成的年度答卷

2025年的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造交出了一份扎實的成績單。從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，前11個月全國新開工改造項目已達2.58萬個，提前且超額完成了全年2.5萬個的計劃目標。這一成果背后，是全國22個地區(qū)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團已經(jīng)率先完成年度改造計劃的有力支撐。

這些數(shù)字不僅體現(xiàn)了改造工作的全面推進，更揭示出我國城市更新工作已從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向注重精細化落實。各地在實踐中探索出先體檢、后更新的科學(xué)路徑，目前全國已有297個地級及以上城市和152個縣級市全面開展城市體檢工作。

通過對約18萬個小區(qū)、3萬多個社區(qū)的評估，形成了詳實的問題清單和整治建議，為精準改造提供了可靠依據(jù)。如上海市在推進拎馬桶改造任務(wù)時，針對不同情況采取一戶一策方案，空間狹小的通過抽戶騰挪，結(jié)構(gòu)問題突出的實施原地重建，涉及歷史風(fēng)貌的則進行保護性修繕，充分體現(xiàn)了精細化改造思路。

以“繡花功夫”深耕民生溫度

面對2026年的工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了更明確的方向——以繡花功夫精細化推進城市更新，這標志著老舊小區(qū)改造進入了一個全新的階段。這一理念要求改造工作既要注重硬件設(shè)施的完善，也要關(guān)注人文關(guān)懷的融入，將完整社區(qū)建設(shè)、口袋公園打造、綠地開放共享、溫暖工程實施等納入統(tǒng)籌考量。

改造的內(nèi)涵正在不斷深化，從單純的物理空間改造轉(zhuǎn)向綜合服務(wù)功能提升。沈陽市長安社區(qū)的改造案例頗具代表性，這個建于20世紀90年代的小區(qū)僅用半年時間就完成了投資約1.1億元的全面改造。

改造內(nèi)容不僅包括屋面防水、弱電管線入槽等基礎(chǔ)項目，還新增了無障礙設(shè)施、愛心休閑座椅，并同步建設(shè)了社區(qū)綜合服務(wù)站、幼兒園、托兒所、老年服務(wù)站和衛(wèi)生服務(wù)站等配套設(shè)施，構(gòu)建了全齡友好的社區(qū)環(huán)境。

與此同時，多地探索出的創(chuàng)新治理模式也為老舊小區(qū)改造注入了新活力。廣州形成的財政托底+部門聚力+社會共擔模式，僅在2024年就整合了政府項目資金超5億元，撬動社會共建資金7000余萬元。

溫州雙井坊的征租并舉，人走房留創(chuàng)新，尊重居民意愿，靈活盤活存量空間；成都玉林社區(qū)的政府搭臺、企業(yè)唱戲、居民做主協(xié)同共治模式，讓居民從旁觀者變?yōu)閰⑴c者。

隨著十五五城市更新專項規(guī)劃的即將編制，我國老舊小區(qū)改造正邁向系統(tǒng)化、精細化、人本化的新階段。從上海拎馬桶改造的因地制宜，到沈陽長安社區(qū)的設(shè)施完善，再到蕪湖街頭塵土停車場的華麗轉(zhuǎn)身，每一處改變都以看不見的耐心和看得見的溫暖，回應(yīng)著人民對美好生活的向往。關(guān)鍵詞：市政工程、工程戰(zhàn)略、工程建設(shè)

這些變化共同描繪了一幅以繡花功夫精工細作的城市更新畫卷，在錦旗背后，是數(shù)千萬戶居民生活品質(zhì)的切實提升，也是中國城市治理智慧不斷深化的生動寫照。（此文出自見道官網(wǎng)m.winenet.cn未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載否則必究，轉(zhuǎn)載請注明見道網(wǎng)+原文鏈接）見道網(wǎng)戰(zhàn)略工程欄目編輯/程麗婷